أعلنت شركة حل التعاقد المبدئي المبرم مع شركة الرواسي للتطوير العقاري والتنمية بشأن الشراكة في تطوير أرض مدينة زفتي بمساحة 14 فدانًا تقريبًا.
وأكدت العربية لإدارة الأصول، في إفصاح مرسل للبورصة المصرية، الاثنين، أن التعاقد بين الشركتين أصبح كأن لم يكن اعتبارًا من 4 ديسمبر الحالي لخلافات حول التكاليف ونسب المشاركة.
كان مجلس إدارة الشركة قد خاطب “رواسي للتطوير العقاري”؛ لمعرفة ردّها على اشتراطاته الخاصة بطريقة السداد والمقدم الخاصة بعملية الشراكة، إلا أنه تلقّى ردًّا لا يرقى إلى تطلعاته.
ودخلت العربية لإدارة للأصول فى مفاوضات، منذ 23 فبراير الماضى، مع شركة ، لتحسين عرضها المقدم بشأن الشراكة في تطوير أرض مدينة زفتى.
وقررت الشركة تقديم إلى مجلس الإدارة، في 3 مارس الماضى، إلا أنه لم يرقَ إلى تطلعات مجلس الإدارة خاصة مع دخول منافس جديد للشراكة في تطوير الأرض نفسها.
العربية لإدارة الأصول تقبل عرض الشراكة مع «رامو» بنسبة 29% من الإيرادات
وتلقت العربية للأصول، فى (17 مايو الماضى)، عرضًا مبدئيًّا من شركة للشراكة بعوائد تصل إلى 4.2 مليار جنيه بنظام المشاركة فى الإيرادات.
وأبدي الشركة، فى 29 أغسطس الماضى، موافقتها على عرض الشراكة مع المصرية للإسكان والتعمير “رامو”، لتطوير قطعة أرض مدينة زفتي.
كما وافق المجلس على الشراكة مع رامو بشروط، من ضمنها دفع مقدم بقيمة 40 مليون جنيه عند التعاقد، وإيداع شيك جدية بنصف مليون جنيه عند التوقيع على المذكرة.
كما أبدى المجلس موافقته على نسبة الشراكة المنصوص عليها فى المذكرة، والبالغة 29% من إيرادات المشروع، بغض النظر عن عدد الأدوار التى سيتم إنشاؤها
من جانبها، تقدمت شركة رامو للإسكان والتعمير بخطاب حديث، بتاريخ 30 أغسطس الحالي، يفيد الموافقة على شروط العربية لإدارة الأصول والرغبة فى التقدم إلى مرحلة التوقيع.
ويتضمن عرض شركة “رامو ” تنفيذ مشروع سياحي تجاري على قطعة الأرض المُشار إليها على مدار خمس سنوات بنسبة مشاركة فى الإيرادات تصل إلى 35%.
وتشير تقديرات العرض المالي إلى إمكانية تحقيق إيرادات بقيمة 4.2 مليار جنيه فى حال بناء أربعة أدوار بالمشروع، بينما تزيد هذه الإيرادات إلى 5.8 مليار جنيه فى حال بناء ستة أدوار وتصل إلى ذروتها (6.7 مليار جنيه) فى حال بناء ثمانية أدوار على أرض المشروع.
كما تتوقع الشركة مقدِّمة العرض (رامو) أن تبلغ نسبة المبيعات فى السنتين الأولى والثانية حوالى (10% و15%)، بينما تتوقع زيادة الإقبال بنسبة 30%، و35% فى السنتين الثالثة والرابعة، وصولًا إلى نسبة 10% فى السنة الخامسة.
وبنت رامو دراستها للمشروع على اشتراطات بنائية تصل إلى 70% من مساحة الأرض وارتفاعات (دور أراضى – 4 علوى)، مع إمكانية التحديث فى حال تغير الاشتراطات والنسب البنائية.
تكليف مكتب استشارات هندسية باستخراج تراخيص أرض زفتي
وحصلت الشركة، فى 12 مايو الماضي، على موافقة محافظة الغربية بشأن تقسيم المُشار إليها بمدينة زفتى، وفقًا لإفصاح مرسل للبورصة بتاريخ 19 مايو 2022.
وقرر مجلس الإدارة، بجلسته المنعقدة 28 سبتمبر الماضى، تكليف بمهام استخراج تراخيص أرض مدينة زفتي بمساحة 14 فدانًا تقريبًا.
وقالت الشركة، فى إفصاح مرسل للبورصة آنذاك، إن عملية الحصول على التراخيص تستلزم تقديم تصميمات فنية وهندسية للموقع إلى الجهات المعنية، وهو ما سيختص به المكتب الاستشاري (لم يحدد اسمه بعد).
وتمتلك العربية لإدارة الأصول بمساحة 580 ألف متر بمحافظات مختلفة، أبرزها الغربية والدقهلية والمنوفية والفيوم.
وأفصحت الشركة، فى أبريل 2019، عن خطة إستراتيجية لاستغلال الأراضي غير المستغَلة؛ بهدف تحقيق أعلى قيمة لحافظة الأصول وزيادة العائد على حقوق المساهمين.
وتقوم خطة الشركة على عدة محاور، أبرزها الطرح فى المزادات، والبيع بالاتفاق المباشر، والدخول في شراكة مع مطورين بنسبة الإيرادات،
كما تشمل خطة الشركة إيجار الأرض بحق الانتفاع لمدة محددة فى بعض المشروعات التى تحقق زيادة فى القيمة التسويقية لباقى مشروعات الشركة.
وأكدت الشركة، في وقت سابق، تلقّيها من جهات تستفسر عن أراضيها وأسعارها من حين لآخر، دون أن تتطور إلى عروض رسمية، وفقًا لإفصاح مرسل للبورصة نهاية نوفمبر الماضي.
وتلقّت العربية لإدارة الأصول، في 23 نوفمبر 2020، عرضًا ضخمًا من شركة ركاز العقارية لشراء قطعة أرض بمحافظة الغربية، بقيمة إجمالية قدرها تقريبًا، إلا أنه لم يكتمل؛ لعدم الجدية.
وباعت الشركة، فى 16 مارس 2021، قطعة أرض مملوكة لها بمحافظة بقيمة 104.5 مليون جنيه، كما باعت فى أبريل 2019، قطعة أرض بمساحة 19 ألف متر بقرية منية سمنود بمحافظة الدقهلية، بقيمة 52.5 مليون جنيه.
تأسست شركة العربية لإدارة الأصول عام 2018 نتيجة عملية انقسام عن شركة العربية لحليج الأقطان، وتم إدراجها في البورصة منذ يونيو 2018 ويبلغ رأسمالها الحالى 132.4 مليون جنيه موزعًا على 264.8 مليون سهم، بقيمة اسمية قدرها نصف جنيه للسهم.