توقع مراقبون تراجع أسعار المساكن في دبي بوتيرة أبطأ هذا العام، والذي يليه مقارنة مع التقديرات السابقة في ظل تعزز الثقة بالقطاع العقارى وسط آمال بشأن توزيع ناجح للقاحات وتعاف اقتصادي، بحسب وكالة رويترز.
وبعد تراجعها 3.5% في الربع الأول من 2020، تُظهر أسعار المساكن في دبي علامات استقرار.
انخفضت أسعار المساكن فى دبى بمعدل أبطأ كثيرا
حيث انخفضت أسعار المساكن فى دبى بمعدل أبطأ كثيرا بلغ 0.9% على أساس سنوي في الربع الثالث من السنة بعد استقرار دون تغير يذكر في الربع الثاني، وفقا لبيانات من مصرف الإمارات المركزي.
وتوقع الاستطلاع، الذي أُجري بين 13 و28 يناير وشمل 11 محللا بالسوق العقارية، انخفاض أسعار المساكن في دبي 2% هذا العام، في تحسن كبير عن مسح سبتمبر الذي توقع تراجعا نسبته 5.1 %. ومن المتوقع حدوث انخفاض مماثل في العام القادم.
وقال أديتي جوري، مدير الاستشارات الإستراتيجية والأبحاث لدى كافنديش مكسويل في دبي، “ثمة عوامل عدة، لكن التعافي الاقتصادي والتوزيع الناجح للقاح يبرزان كمحركات رئيسية للقطاع العقاري، سيعزز كل منهما الثقة في السوق.”
وعقب انكماش من المتوقع أن يكون قد بلغ 6.2% العام الماضي، من المنتظر أن ينمو اقتصاد دبي، مركز التجارة والسياحة بالشرق الأوسط، 4% في 2021، حسبما تقوله الحكومة، وذلك بفضل إجراءات للحد من تداعيات الجائحة.
التوزيع الناجح للقاح والتعافي الاقتصادي يعززان القطاع العقارى
وردا على سؤال عن المحرك الرئيسي لنشاط السوق العقارية هذا العام، قال تسعة محللين إنه سيكون التوزيع الناجح للقاح والتعافي الاقتصادي، وقال واحد التحفيز المالي وآخر السياسة النقدية.
وقال أنوج بوري، رئيس مجلس إدارة أناروك للاستشارات العقارية، “في ضوء بدء توزيع اللقاح بمعظم الدول، سيتلاشى التأثير السلبي من كوفيد-19 تدريجيا، المبادرات الحكومية المتنوعة المتخذة على مدى العام الماضي لتنشيط النمو ستؤتي ثمارها أخيرا في 2021”.
وعلى مقياس للتكلفة من 1 إلى 10، حيث 1 زهيد للغاية و10 باهظ للغاية، حصلت أسعار المساكن في دبي على تقييم يبلغ 4؛ الأدنى منذ إجراء الاستطلاع للمرة الأولى في أغسطس 2019.
وقال محللون عديدون أجابوا على سؤال آخر إضافي إن هناك مخاطر منخفضة من أن تخرج السوق العقارية عن مسارها بسبب تنام جديد لإصابات كوفيد-19.
بواعث القلق من تباطؤ اقتصادي ما زالت قائمة
لكن بواعث القلق من تباطؤ اقتصادي ما زالت قائمة بعد ارتفاع الإصابات بفيروس كورونا في الإمارات العربية المتحدة هذا الشهر وفي ظل عدم تعافي بعض الشركات حتى الآن من تداعيات الجائحة.
وتوقع خبراء عقاريون استقرار أسعار إيجار المساكن في الإمارات خلال 2021، بالتزامن مع معدلات التعافي الاقتصادي وتداول لقاح الوقاية من كورونا، بينما كان 2020 عام التحديات والانخفاض في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 20% لجميع الفئات التجارية والمكتبية والسكنية بسبب تداعيات فيروس كورونا.
وقال عقاريون، إن عام 2020 شهد تعاوناً إيجابياً بين الملاك والمستأجرين لمساعدة المتضررين من تداعيات كورونا.