قفزة في تمويلات الرهون العقارية في الولايات المتحدة بدعم من تراجع أسعار الفائدة

ارتفعت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 35% في أسبوع واحد، حيث وصلت أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، بحسب شبكة سي إن بي سي.

يبدو أن الأمر استغرق بضعة أسابيع حتى أدرك أصحاب المنازل الحاليون أن أسعار الرهن العقاري قد انخفضت بشكل كبير. وعندما أدركوا ذلك، تحركوا.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 35% الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا. لقد ارتفعت بنسبة 118% عند مقارنتها بنفس الأسبوع قبل عام واحد.

هذا، على الرغم من أن متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) انخفض بشكل طفيف للغاية، إلى 6.54% من 6.55%، مع انخفاض النقاط إلى 0.57 من 0.58 (بما في ذلك رسوم المنشأ) للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%.

تراجع أسعار الفائدة

في حين انخفضت الأسعار بمقدار نقطة أساس واحدة فقط الأسبوع الماضي، فقد انخفضت بمقدار 33 نقطة أساس في الأسابيع الأربعة الماضية. كما انخفضت بنحو 62 نقطة أساس عن نفس الأسبوع من العام الماضي.

وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي في إدارة الأعمال، في بيان: “شهد مؤشر إعادة التمويل أيضًا أقوى أسبوع له منذ مايو 2022، مدفوعًا بالمكاسب في طلبات القروض التقليدية وإدارة الإسكان الفيدرالية وإدارة شؤون المحاربين القدامى”.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3% فقط خلال الأسبوع وظلت أقل بنسبة 8% عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

 يتعامل مشترو المنازل اليوم مع أكثر من مجرد أسعار فائدة مرتفعة. لا يزالون يواجهون أسعار مساكن مرتفعة وإمدادات منخفضة. هناك أيضًا شعور بين بعض المشترين، وفقًا للوكلاء، بأن أسعار الرهن العقاري قد تنخفض أكثر، لذا فهم ينتظرون قبل إجراء مثل هذا الشراء الكبير.

زادت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 48.6% من إجمالي الطلبات من 41.7% في الأسبوع السابق. قبل عام واحد، كان حجم إعادة التمويل 29% فقط من إجمالي الطلبات.

بدأت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع مستقرة بشكل أساسي، ولكن هذا قد يتغير مع إصدار تقرير التضخم الشهري للحكومة، مؤشر أسعار المستهلك.

وكتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورتجيج نيوز ديلي: “لا توجد طريقة لمعرفة مسبقًا ما إذا كانت البيانات ستكون ودية أم ضارة – فقط أن مؤشر أسعار المستهلك مسؤول عن بعض أكبر الارتفاعات والانخفاضات على مدى السنوات القليلة الماضية”.