انهارت أسعار إيجارات المكاتب في برج “ذا سنتر” في هونج كونج الذي كان أغلى ناطحة سحاب في العالم منذ ثلاث سنوات.
وباع الملياردير لي كا-شنج أغنى رجل في هونج كونج حصته في نظير 5.2 مليار دولار منذ ثلاث سنوات.
أغلى ناطحة سحاب في العالم
وبات البرج، الذي يتكون من 73 طابقا، هو أغلى ناطحة سحاب في العالم، حسب وكالة بلومبرج.
وجاء انهيار قيمة البرج مدفوعًا بمزيج من العوامل التي شملت: الاحتجاجات المعارضة للحكومة، وجائحة فيروس كورونا، وتصاعد توتر العلاقات الأمريكية الصينية.
وبسبب هذه العوامل تزايدت أعداد الوحدات الشاغرة وتقلصت قيمة الإيجارات وتلاشت عمليات شراء وبيع وحدات داخل البرج.
ولم يتم بيع سوى وحدة واحدة خلال العام الحالي بسعر يقل بنسبة 35%، مقارنة بأسعار عام 2019، حسب شركة ريال كابتل العقارية البحثية.
وبلغت الوحدات الشاغرة داخل البرج نسبة الثلث من إجمالي وحداته.
وتعد هذه النسبة هي الأكبر داخل منطقة الأعمال المركزية في هونج كونج.
وهبطت القيم الإيجابية بنسبة 20% مقارنة بأسعار العام الماضي.
وقال توماس لام المدير التنفيذي لشركة نايت فرانك العقارية إن الاستثمار في برج ذا سنتر كان معقولا قبل عام عندما كانت الأسعار أعلى من المتوسط بجانب أن التربح من الوحدات عبر البيع كان يسيرا.
وأضاف:” أما الآن، فتراجعت العوائد من القيم الإيجارية والطلب على المكاتب وسط التدهور الاقتصادي، وأصبح المشترون أكثر تحفظًا”.
ويكشف الجراف التالي تدهور القيم الإيجارية لمكاتب منطقة الأعمال المركزية في هونج كونج:
وفي أواخر عام 2017، اشترت مجموعة من المستثمرين المحليين حصة كا-شنج المقدرة بنسبة 75% في البرج عندما كانت سوق المكاتب منتعشة في هونج كونج.
وارتفعت الأسعار في منطقة الأعمال المركزية بنسبة 20%، حسب شركة سافلاس العقارية.
وفي ذلك الوقت لم تكن نسبة الوحدات الشاغرة تتعدى 2%.
وفي منتصف عام 2018، بدأت مجموعة المستثمرين تقسيم ممتلكاتهم داخل البرج.
وشملت هذه الممتلكات 47 دورًا و 402 جراج وأجنحة مكاتب ومنافذ تجزئة.
وبدأ مستثمرو هذه المجموعة في التربح من هذه الممتلكات بالبيع.
وخلال عام، باعت هذه المجموعة من المستثمرين ما يزيد على ثمانية أدوار واثنى عشر جناحا مكتبيا نظير 1.3 مليار دولار.
وتم بذلك تحقيق مكاسب تصل إلى مئات الملايين من الدولارات.
وفي يونيه 2019، تأججت مظاهرات مناوئة للحكومة أدخلت المدينة في هوة ركود يعد الأعمق في تاريخ المدينة.
وساءت التوقعات الاقتصادية للمدينة بعد ظهور جائحة كورونا وتدهور العلاقات الأمريكية الصينية.
وتتوقع شركة جونز لانج لاسال تدهور أسعار المكاتب في المدينة بأكثر من 20% العام الحالي، وتراجع القيم الإيجارية للمكاتب الفاخرة بنسبة 5% خلال الفترة المتبقية من 2020، حسب بلومبرج انتلجنس.
العامل الرابع
العامل الرابع لتدهور قيمة البرج نفور المستأجرين ممن يفضلون استقرار الإدارة والملاك والتسبب بالتالي في انكماش الإقبال على استئجار مكاتب.
وابتعد هؤلاء المستأجرون عن استئجار وحدات داخل البرج لأن مجموعة المستثمرين الذين آلت إليهم ملكية 75% من الوحدات انخرطوا في التربح من بيع الوحدات.